अधिकांश सेवानिवृत्त किराये की आय पसंद करते हैं। लेकिन एक समय आता है जब सेवानिवृत्त लोगों को यह तय करना पड़ सकता है कि किराये की आय अर्जित करना जारी रखना है या संपत्ति बेचना है और बैंक में पैसा जमा करना है। इस सप्ताह, हम इस तरह के चरण संक्रमण को चलाने वाले कारकों पर चर्चा करते हैं।
वित्तीय के लिए भौतिक
रियल एस्टेट अधिकांश रिटायर के निवेश पोर्टफोलियो का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। वजह साफ है। आपको हर महीने एक स्थिर नकदी प्रवाह प्राप्त होता है जो आपके कामकाजी जीवन के दौरान आपके द्वारा अर्जित सक्रिय आय के लिए विकल्प है। महत्वपूर्ण रूप से, आप अपने मासिक घरेलू खर्चों में वृद्धि को प्रबंधित करने में मदद करने के लिए प्रतिवर्ष किराए को बढ़ा सकते हैं।
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फ्लिप पक्ष अचल संपत्ति है, एक भौतिक संपत्ति होने के नाते, लगातार ध्यान देने की आवश्यकता है। यदि आप संपत्ति बनाए नहीं रखते हैं तो मरम्मत की लागत तेजी से बढ़ेगी। फिर, रिक्ति जोखिम है। क्या होगा यदि आप एक उपयुक्त किरायेदार नहीं पा सकते हैं? हर रिटायर के जीवन में एक समय आता है जहां उन्हें लगता है कि वित्तीय संपत्ति का प्रबंधन करना आसान है। हम इसे चरण संक्रमण कहते हैं। यह तब है जब सेवानिवृत्त लोग जो भौतिक संपत्ति पसंद करते हैं, वे अब वित्तीय संपत्ति को गले लगाने के लिए तैयार हैं।
एक रिटायर के रूप में, आपको इस तरह के चरण संक्रमण को कब गले लगाना चाहिए? एक, जब आप किरायेदारों को प्राप्त करना मुश्किल पा रहे हैं। दो, संपत्ति की रखरखाव लागत बढ़ रही है। तीन, आपकी संपत्ति उम्र बढ़ने है। यह एक महत्वपूर्ण कारक है यदि आप एक अपार्टमेंट के मालिक हैं, जहां भूमि का अविभाजित हिस्सा छोटा है; पुरानी संपत्ति, किराये की उपज और बिक्री पर विचार कम। और चार, आप अपने स्वास्थ्य की स्थिति के कारण भौतिक संपत्ति का प्रबंधन करने में असमर्थ हैं। भौतिक संपत्ति को वित्तीय संपत्ति में परिवर्तित करना आसान नहीं है। एक उपयुक्त खरीदार खोजने के अलावा, आपको करों सहित बिक्री से संबंधित सभी संबंधित लागतों को कम करना होगा।
निष्कर्ष
कभी -कभी, एक चरण संक्रमण के लिए सबसे अच्छा समय होता है जब अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि होती है क्योंकि संपत्ति को अच्छी कीमत के लिए बेचा जा सकता है। दूसरे शब्दों में, आप चरण संक्रमण को कम कर सकते हैं, भले ही आप ऊपर दिए गए किसी भी मुद्दे का सामना न करें। टच-एंड-फील फैक्टर के कारण भौतिक परिसंपत्तियों में आकर्षण होता है, लेकिन हम उम्र के अनुसार प्रबंधन करना मुश्किल है। उस ने कहा, आपको चरण संक्रमण पर विचार नहीं करना पड़ सकता है यदि आपका वयस्क बच्चा संपत्ति को सक्रिय रूप से प्रबंधित करने के लिए तैयार है। लेकिन याद रखें, यदि आपके पास एक से अधिक बच्चे हैं: कानूनी उत्तराधिकारियों के लिए आपके जीवनकाल के बाद आपकी भौतिक संपत्ति की तुलना में वित्तीय विभाजित करना आसान है।
(लेखक व्यक्तियों को अपने व्यक्तिगत निवेश का प्रबंधन करने के लिए प्रशिक्षण कार्यक्रम प्रदान करता है)।
प्रकाशित – 21 अप्रैल, 2025 07:00 पूर्वाह्न IST
